يعني بكل ما هو قانون:نصوص قانونية، فقه وفقه قضاء
 
الرئيسيةس .و .جبحـثالتسجيلدخول
التبادل الاعلاني
منتدى
المواضيع الأخيرة
» البرنامج التدريبي أكتوبر - نوفمبر - ديسمبر 2015
الأربعاء سبتمبر 16, 2015 9:41 am من طرف tip top center

» البرنامج التدريبي أكتوبر - نوفمبر - ديسمبر 2015
الأربعاء سبتمبر 16, 2015 9:41 am من طرف tip top center

» البرنامج التدريبي أكتوبر - نوفمبر - ديسمبر 2015
الأربعاء سبتمبر 16, 2015 9:41 am من طرف tip top center

» البرنامج التدريبي أكتوبر - نوفمبر - ديسمبر 2015
الأربعاء سبتمبر 16, 2015 9:40 am من طرف tip top center

» البرنامج التدريبي أكتوبر - نوفمبر - ديسمبر 2015
الأربعاء سبتمبر 16, 2015 9:39 am من طرف tip top center

» البرنامج التدريبي أكتوبر - نوفمبر - ديسمبر 2015
الأربعاء سبتمبر 16, 2015 9:38 am من طرف tip top center

» البرنامج التدريبي أكتوبر - نوفمبر - ديسمبر 2015
الأربعاء سبتمبر 16, 2015 9:38 am من طرف tip top center

» البرنامج التدريبي أكتوبر - نوفمبر - ديسمبر 2015
الأربعاء سبتمبر 16, 2015 9:37 am من طرف tip top center

» دورة في "الترجمة التتبعية"
الخميس سبتمبر 10, 2015 12:14 pm من طرف tip top center

الإبحار
 البوابة
 الفهرس
 قائمة الاعضاء
 البيانات الشخصية
 س .و .ج
 ابحـث
بحـث
 
 

نتائج البحث
 
Rechercher بحث متقدم

شاطر | 
 

 استشارة قانونية عقارية

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي اذهب الى الأسفل 
كاتب الموضوعرسالة
ناصر الرسول
عضو
عضو


عدد الرسائل : 3
تاريخ التسجيل : 22/09/2012

مُساهمةموضوع: استشارة قانونية عقارية   الثلاثاء سبتمبر 25, 2012 1:40 pm

بسم الله الرحمان الرحيم
حيث إني المواطن xxxxxxxxxxxxxxصاحب ب.ت.و عدد xxxxxxxxxxxx والصادرة بتونس في xxxxxxxxxx1 وزوجتي السيدة xxxxxxxxxxxxxxصاحبة ب.ت.و عدد xxxxxxxxxxxxx1 والصادرة بتونس في xxxxxxxxxxx1, القاطنان ب 44xxxxxxxxxxxxxxxx ـ سيدي داود ـ المرسى تونس كنا قد اشترينا في ماي 2009, 250 جزءا من عقار على الشياع مساحته الجملية 17070 م2 من القطعة المسماة أحلام 155 المرسمة بإدارة الملكية العقارية بتونس تحت عدد 57399 والكائنة بمنطقة البحر الأزرق ـ المرسى. وقع تحويزنا إياها تحويزا خاليا من الشواغل ودون شغب من طرف البائع في أكتوبر 2010 على ضوء مقاسمة رضائية وتحديد منابات بواسطة عدل إشهاد بالمرسى والذي قام بتحرير ذلك على ضوء مثال تقسيمي للعقار أعده خبير في قيس الأراضي .
ولكن من تاريخ 28/12/2010 تعرضنا ولازلنا نتعرض الى يومنا هذا الى عملية تحيل ممنهجة امام اعين كل السلط المعنية مع جمود وشلل في تحركها . مما شجع هذه الاطراف على اكساب نفسها الحق والتلاعب بالعقار كيفما شاءت.
ونسرد على حضرتكم مايلي
-ماي 2009 تتم عملية شرائنا ل250 جزء من العقار المذكور اعلاه من البائع
-ماي 2010 تقع مقاسمة رضائية وتحديد مناباة بين الشركاء بواسطة عدل اشهاد
-جوان 2010 يقع ترسيم مشترانا بادارة الملكية العقارية بتونس
-اكتوبر 2010 يقوم البائع بتحويزنا بال 250 جزء من منابه على ضوء هذه المقاسمة بحضور عدل تنفيذ والذي حرر محضرا في الغرض.
عملية التحيل
-28/12/2010 يقوم البائع باعادة بيع منابنا - ما وقع تحويزنا ايه بواسطة عدل التنفيذ - الى طرف ثان رغم تنبيهنا رسميا على هذا الطرف بان ماقام به يعد استيلاء على ملك الغير .
في نفس اليوم تقوم شقيقتا البائع بعملية عرض مال ومصاريف علينا للاستفادة من الشفعة.
ولكن برفضنا قامتا علينا بقضية في الشفعة لدى المحكمة الابتدائية بتونس.
-جانفي 2011 وعند شروعنا في استغلال مشترانا بتهيئته لبناء منزل نفاجئ بتدخل الاختين ومنعنا من ذلك .
18/02/2011
امام هذا التعنت وبعد التنبيه عليهما بعدم المشاغبة لم نجد من بد سوى القيام عليهما بقضية كف شغب لدى محكمة ناحية قرطاج والتاريخ المذكور هو عنوان اول جلسة في الغرض - 18/02/2011
-افريل 2011 لاحظنا وجود اشغال على قطعة الارض وبالتحقق في ذلك تبين ان المشتري الثاني دخل على الخط وبمباركة البائع وشقيقتاه . وعند محاولتنا منعه بادر بالالتجاء الى العنف لابل اكثر من ذلك رفع ضدنا قضية في عدم المشاغبة.
نحن بدورنا ادخلناه في قضية كف الشغب المرفوعة ضد شقيقتا البائع بعد التنبيه عليه من جديد وتذكيره بما سبق.
-ماي 2011 يشرع في عملية البناء الفعلي
-جوان 2011 المحكمة الابتدائية بتونس تصدر حكما بعدم سماع الدعوى في القضية المرفوعة ضدنا في حق الشفعة من طرف شقيقتا البائع لسقوط الاجال. وفي جوان 2012 صدور حكم استئنافي مؤيد للحكم الابتدائي بعدم سماع دعوى شقيقة البائع في الشفعة لسقوط الاجال
-جوان 2011 تعين المحكمة خبيرا لمعاينة الشغب من عدمه ويقوم هذا الاخير بكل اجراءاته القانونية – مع غياب الضد عن عملية الاختبار – ويخلص في تقريره الى وجود شغب وكيفية رفعه . ونحن من دفع اجرة الخبير المقدرة ب 450 د
العطلة القضائية 2011
-16/08/2011 يقوم المشتري الثاني - بتخطيط وتوجيه وتنفيذ من محاميه – بالتفويت في قطعة الارض لطرف ثالث . ومحاميه هو من ابرم عقد البيع هذا رغم علمه بكونها في حالة تنازع امام انظار القضاء.
بعد العطلة القضائية
-تقع حركة في سلك القضاة
-القاضي الجديد يقوم بالغاء الاختبار الاول وبعد 3 اشهر من تاجيل الجلسات أي في شهر جانفي 2012 تتم اسناد مامورية باختبار جديد ويطالبنا بتحمل خلاص الخبير.
يوم الاختبار يسجل الخبير عدم حضور الاطراف الضد ويعاين وجود المشتري الثالث بصدد مواصلة البناء. ويعلم القاضي بالتفاصيل
-16/03/2012 يتم استدعاء الطرف الثالث وادخاله كطرف في القضية
الخبير يتوجه على عين مكان العقار في 28/05/2012 ويقوم باجراءاته ويخلص الى
1- في صورة اعتماد محضر التحويز = يعد هنالك شغب
2- في صورة عدم اعتماد محضر التحويز = ليس هنالك شغب

فالرجاء كل الرجاء الافادة ومالممكن فعله
1- مع البائع
2- مع المشتري 2
3- مع محامي الضد و على فكرة فهو من ينوب كل الاطراف الضد
4- مع المشتري 3

وجازاكم الله عني كل الخير.
في صورة طلب نسخة من وثيقة فانا مستعد لذلك.
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
 
استشارة قانونية عقارية
استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
منتدى القانون والقضاء :: 
منتدى القانون العقاري
 :: قسم القانون العقاري
-
انتقل الى: